“София не е България” е все по-често срещан израз, за съжаление обаче, също все повече във връзка с негативни явления. Едно от тях несъмнено е неравенството в икономически план. Факт е, че в София препитание намират около 2 млн. души или приблизително една трета от цялото население на страната. В другите големи градове като Пловдив, Варна, Бургас и Русе също има добри възможности за работа, обучение, развиване на собствен бизнес. По-малките населени места, а дори и някои областни градове обаче имат значително по-тъжна съдба – те се обезлюдяват, затварят се училища и работни места в тях, населението застарява, а доходите никога не достигат. Как това се отразява на имотния пазар – както по отношение на покупко-продажбите, така и във връзка с цените на апартаменти под наем в София и страната – коментират експертите от “Реалистимо”.
Северозападният регион е един от най-бедните в страната
Там новото строителство е значително по-малко, а градове като Видин и Монтана се обезлюдяват скоропостижно. Красотата на региона не го спасява от обезлюдяване. Във Враца, въпреки университета, средните цени са около 750 евро за квадрат при продажбите и около 350-400 лв. средно за наем. Във Видин – градът в региона, който се обезлюдява и застарява най-бързо – покупко-продажбата на имот е напълно възможна и за малко над 500 евро за квадрат.
Северният централен регион има добри условия за работа и туризъм
Тук са разположени градовете Велико Търново, Габрово, Трявна и други известни туристически дестинации. В Старата столица и Габрово университетите допринасят за разцвета на населените места – така апартамент в тези два града може да се наеме за средно 350 лв. на месец, с уговорката обаче, че, особено в Търново, тази цена варира значително според състоянието на имота и местоположението му така, че в централната част на града наемът да достигне и до 1000 лв./месец. По отношение на покупко-продажбите, Старопрестолният град остава с високи цени от малко повече от 1000 евро за квадрат средно, близо до тези в Русе. В другите градове в региона вариацията не е много голяма – изгодна сделка за двустаен апартамент може да се сключи и за средно 800-900 евро за квадрат.
В Североизточния регион цените остават високи
Това е обяснимо с факта, че тук се намират и редица черноморски градове, които са привлекателни с ваканционните си имоти. Сред тях е и Варна – “морската столица” на България. Все пак обаче има значителни различия в икономическото развитие на различните населени места, които се задълбочават правопропорционално с отдалечаването от морето – така не е изненада и че цените на имотите в региона варират в изключително широки граници от около 700-750 евро до 1800 евро за квадратен метър. По отношение на наемите положението е подобно – докато в Добрич или Шумен, например, наемите за апартамент се движат около 350 лв. месечно, то във Варна те достигат и до 1000-1200 лв.
Противоречиво е положението в Югоизточния регион
Бургас, Сливен, Ямбол, Стара Загора са областите тук. Най-голям интерес има към имотите по черноморското крайбрежие, подобно на този към ваканционните жилища в Североизточния регион. Докато в Бургас средната цена на имотите е около 1150 евро за квадратен метър, в Стара Загора, също голям икономически център в региона, те спадат до 1000 евро за квадрат. Апартамент в Стара Загора може да се наеме за около 600 лева на месец, а за Бургас средната наемна цена надхвърля 800 лв. месечно. В Сливен и Ямбол имот може да се купи спокойно и за 800-900 евро за квадрат, а наемите са средно под 500 лв. на месец.
Южен централен регион съперничи на Югозападния
Това не е изненада, тъй като в двата региона съответно се намират най-големите градове у нас – Пловдив и София. В Южен централен регион обаче е и област Хасково, където доходите са едни от най-ниските в България. Така, докато средните цени на имотите в Пловдив са около 1200 евро за квадрат, то в Хасково те са около 700-750 евро за квадратен метър или разлика с около 500 евро. За сметка на това, един поглед към статистиката на наемните цени показва, че в Пловдив те са значително по-поносими отколкото в София – тук спокойно може да се намери двустаен апартамент за 500-600 лв. месечно. В други, по-малки градове, наемите падат и до 350-400 лв.
София и Югозападният регион са с най-високи цени
София води с над 1300 евро за квадратен метър средна цена и наеми, достигащи в някои квартали до над 2000 лв. месечно за двустаен апартамент. Много търсени за покупка си остават и добре направени къщи около София. Поради факта, че става дума за агломерация, в Перник цените също не са ниски – за апартамент в града средно трябва да приготвите 1000 евро за квадратен метър. Наемите обаче са значително по-ниски – около 300-400 лв. По-добре развитите, по-желаните градове като Благоевград, са с цени от около 1000 евро на квадрат за покупко-продажба и близо 600 лв. средно за наем на двустаен апартамент.
Така става видно, че в регионите, където има значителни различия в икономическото развитие между градовете и липсват добре оформени агломерации, цените – както при покупко-продажбите, така и при наемите – варират значително и отличен пример за това е Южен централен регион. В други, където “пропастите” са по-малки, като в Югозападния, вариациите също са по-малки.
Актуална информация за наемите и възможностите за покупко-продажба в различните региони можете да намерите в сайта за недвижими имоти на Реалистимо, където оферти публикуват, както физически лица, така и специализирани агенции, и частни и държавни съдебни изпълнители.
Регистрирай безплатно хотел, вила, къща за гости, ресторант,бар, дискотека или друг бизнес в сферата на туризма. Виж 10 добри причини поради, които си заслужава да се регистрираш тук:
